Thủ tục Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Hiện nay việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, do nhiều người thiếu kiến thức pháp luật nên việc chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất gặp rất nhiều khó khăn. Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng quyền về đất, tài sản gắn liền với đất nhưng chưa biết thực hiện thế nào thì hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết cách thực hiện thủ tục này nhé.

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

– Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

2. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai.

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ công chứng bao gồm các giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

– Giấy xác nhận thông tin nơi cư trú.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

– Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

– Phiếu yêu cầu công chứng;

– Hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể soạn trước hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên cũng có thể yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực các bên phải thực hiện sang tên sổ đỏ.

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được ký kết có chứng nhận của tổ chức công chứng, nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất. Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

– Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản có công chứng);

– Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (02 bộ có chứng thực);

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

– Tờ khai đăng ký thuế;

– Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì sẽ tiếp tục tiến hành: Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản găn liền với đất

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định các bên cần phải biết rõ điều kiện sang tên, phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, thực hiện việc khai thuế, khai phí và nộp thuế và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn quy định.Trên đây là nội dung về thủ tục chuyển nhượng. Nếu có thắc mắc liện hệ ILBS Law & Partners qua điện thoại: 0935.998.552 hoặc gửi đến email: ilbs.lawyer@gmail.com để được giải đáp.

Quý bạn có thể tham khảo thêm: